宋长歌是看不起这些开发商的!
用他的话说就是,这帮人赚钱太没技术含量!
在他看来,这些开发商,根本都是空手套白狼!
把家里所有的老底全都押上,然后到银行那边换一点贷款,疏通一下人际关系,然后就能拿地了!
拿了地,抵押贷款!
用贷款盖一期,把一期抵押了盖二期!
然后办预售,把一期盖好的房子卖掉还债,解除质押,再把二期的房子质押出去,盖三期!
或者搞一个新楼盘!
就是这个模式!
拆东墙补西墙,如此反复循环,一点技术含量都没有!
这几年房地产确实好赚,而且这个模式又很简单,只要有起手资金,再加上一点人脉就行了!
因为建筑协会的存在,所以对这些人来说,人脉根本就不是事!
所以这些开发商无一例外,全都赚钱了!
但钱是这么赚的?
有这么好赚,躺着就把钱赚了?
这个不断质押的模式,的确能赚钱!
而且不需要太大的成本,但这里面,却是有一个非常致命的问题!
那就是,资金链实在太紧张了!
一旦盖好的房子预售低于预期的效果,就会造成大量资金的缺口!
而这是一个恶性的循环!
毕竟房子卖的不好,一方面是质量和口碑的问题!
另一方面,很可能是地块的问题,郊区房子卖的再便宜,你也比不上人家的学区房对吧?
要发展,就必须不断扩大地盘!
一旦某一个楼盘低于了预期,开发商就要想办法去拿别的地块,然后注入新的血液,重新开发新的楼盘!
但钱从哪里来?
向银行贷款当然是最简单的办法!
不过在这个行业,更多的还是相互质押!
毕竟银行不可能无限制地贷款给你,所以只能去找别的公司去拆借,这些地产商,看上去风光无限,但身上背负的债务,只有他们自己知道!
宋长歌也知道!
而且他早就预言,这个房产的神话,肯定要破灭!
但谁信啊?
你跟一个如日中天的人说他会破产?
人家不把你当成仇人才怪!
宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样!
这么说吧,整个房地产圈子的人,除了王名扬之外,宋长歌一个都看不上!
这是一个人物!
和他一样,有着傲骨!
而且人家也是真的财大气粗!
黄光亚这种人,也算大腕!
但你看看他那儿子,这也配让自己看得上?
虽然宋长歌看不上这些开发商,倒是他们手里的那些资源,宋长歌挺在意的!
毕竟这些人可不光搞商品房,很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的!
人家也意识到了单一发展的危机!
“这就不是一个可持续发展的模式!”
“现在还不是要转型,倒是聪明,投资影视,早干嘛去了,听我的能有今天?”
又看了看乐源影视
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